太残酷南通这些楼盘,将长期陷入滞销

　　南通行情，戛然而止。还记得刚过去不久的年，南通楼市的热度可以说是红极一时，大批网红盘不断诞生，甚至一些乡镇板块都诞生了千人选房的局面。但是，热度被打压下去之后，南通一批楼盘也跟着大势行情一起回落，从此一蹶不振。不仅一些三四线板块热度消减，板块内的部分楼盘已经持续冰冻、封印。就连一线板块的一些没有太多竞争力的楼盘也都纷纷开启了分销模式。甚至已经有楼盘单价下降元/㎡、推出一系列工抵房、七夕特价房……正在断臂求生！此外，据我查询数据显示，南通海门区某乡镇板块的楼盘，从年12月卖到今天，3年多还没卖完，不仅如此，近期两次加推，至今去化仅为两成多！图源：南通市海门住房保障和房产信息平台不得不承认，随着南通楼市日趋冷静，南通一些楼盘将长期陷入滞销。

非品牌房企、不好好做产品的楼盘

将逐渐丧失竞争力

从数据来看，南通市场无论是备案面积还是备案套数，都出现了一定下滑，这也意味着，现如今，南通买房子的人，反而变少了。这其中，与当前的政策，当下的产品有着很大的关系。反之，房子的居住属性越来越强，买房人对于房子的品质要求也就越来越高了。以前买房，不论品质，涨价就行，现在买房，暴涨不指望，但是住着一定要舒服，也许正是这个原因，让高端改善的市场变得更加“难做”了。随着越来越多的品牌开发商进军南通，南通新房品质也再上一个台阶，越来越多的楼盘愈发看中品质，拼产品，打造会所，哪怕价格昂贵，也仍然有人买单。相比之下，一些非品牌房企打造的楼盘、一些不好好做产品的开发商，其楼盘后期质量未能保证，交付时更是问题频出，甚至有烂尾的风险。这样的产品将在南通逐渐丧失竞争力。南通这些板块进入寒冬期多家楼盘去化惨淡只有当潮水退去的时候，才知道是谁在裸泳。今年上半年，南通的板块格局，发生了一定变化，一些乡镇板块、配套还不完善的板块开始降温。而板块内红盘陆续出没，但是现在没有行情。1、乡镇板块的新房部分乡镇板块是最先裸着被发现的一批板块。拿海门某乡镇板块一楼盘举例，该楼盘从年12月卖到今天，3年多还没卖完，不仅如此，近期两次加推，至今去化仅为两成多，令人唏嘘。图源：南通市海门住房保障和房产信息平台在价格方面，相比此前1万/㎡出头的价格，现在一些乡镇板块很多新楼盘的备案到1.5万/㎡以上，早就失去了性价比。在配套方面，交通、商业都比较缺失。大行情，可以掩盖一切。但如果没有大行情，横盘个几年，这类盘很容易被筛下去。买的时候很鸡血，很激动，买完就赚万。但都是假的。只能说，如果不是地缘自住，千万别买。2、配套不完善的板块的楼盘还有一些板块，曾经吹到天花乱坠，如今板块利好却迟迟未能兑现。比如苏通园区板块，曾经对标苏州，放话将打造下一个苏州园区，因而板块内的新房也是热度爆棚：年12月31日，恒大林溪郡首次开盘，千人到场，套房当场卖光；年3月，恒大林语郡进行首次公证摇号，超6万人线上围观，

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